ZpětÚvodní strana » Aktuality » Exkluzivní smlouva může usnadnit prodej bytu. Pozor na podvodníky
19.03.2013 14:21

Exkluzivní smlouva může usnadnit prodej bytu. Pozor na podvodníky

Výhodou exkluzivní smlouvy je jistě to, že se prodávající nemusí skoro o nic starat. Otázkou je, jestli je to opravdu tak výhodné. Není přeci jen lepší dát nemovitost do prodeje více realitním kancelářím, než k té jedné? Pokud zadáte zakázku více realitním kanceláři, k rychlejšímu nebo výhodnějšímu prodeji nejspíš nedojde. Pravděpodobně budete mít s prodejem naopak víc starostí, protože vás čeká odpovídání na stejné otázky různým makléřům. Stejně tak kupující často zarazí, že na internetu mohou nalézt ten samý inzerát s různými cenami. Často to může působit jako nějaký podvod. Nemovitosti, které prodává několik realitních kanceláří současně, zpravidla nedopadnou dobře. Rivalita mezi makléři vede k rozporům a tlakům na prodávajícího. Ve většině případů nakonec prodávající podlehne a nemovitost se prodá mnohem levněji, než je její skutečná cena. Sjednejte si smlouvu na dobu určitou Existují však různé firmy, které exkluzivních smluv zneužívají a snaží se z klienta podvodem vytáhnout co nejvíc peněz, nikoli výhodně prodat nemovitost. Problém exkluzivní smlouvy může být čas. Jestliže smlouvu uzavřete na dobu neurčitou, realitní kancelář v podstatě nebude mít důvod snažit se nemovitost prodat. Vyvázat se potom z takové smlouvy, může přijít zákazníka draho. Proto je ideální zvolit smlouvu na dobu určitou, s možným prodloužením. Při podpisu smlouvy si pozorně přečtěte i výši sankcí. Na vypovězení smlouvy se někteří makléři snaží tak zvaně zahojit a rádi by vykompenzovali vynaložené náklady. „Makléř po dobu prodeje vynakládá nejen svůj čas, ale také nemalé finanční prostředky například na reklamu spojenou s prodejem. Proto se chce kancelář pojistit, že tyto náklady budou vynaloženy účelně,“ vysvětluje Němeček. I v případě, že se nemovitost neprodá, může na základě smlouvy realitní kancelář požadovat určitý finanční obnos za ušlý zisk. Pozor na všeobecné obchodní podmínky Nejen při prodeji bytu a podpisu exkluzivní smlouvy, se může stát, že klient dostane do rukou jednoduchou smlouvu bez zjevných kliček. Ve smlouvě ale bývá uvedeno, že se smlouva řídí všeobecnými obchodními podmínkami, které ke smlouvě samozřejmě doloženy nejsou. Všeobecné obchodní podmínky mohou obsahovat různé dodatky, které celý závazek může značně zkomplikovat. V takovém případě si vždy zažádejte o znění všeobecných podmínek a pečlivě si je prostudujte.

Hledejte nemovitosti

Zadaným podmínkám vyhovuje: 40 nabídek

Rychlý kontakt

 Mobil:      774 720 752

 e-mail:

Aktuality

19.03. 2013

Exkluzivní smlouva může usnadnit prodej bytu. Pozor na podvodníky

Momentálně sice není úplně vhodná doba na prodej nemovitosti, ale některé prodávající tíží finanční situace, nebo se prostě například zděděné nemovitosti chtějí zbavit. K prodeji můžete využít například internetové stránky a o vše se postarat sami, nebo si prodej zařídit přes realitní kancelář. Pak nastává otázka, jestli s realitní kanceláří uzavřít exkluzivní smlouvu, či nikoli.
19.03. 2013

Ceny bytů budou klesat ještě v příštích dvou letech

Minulý rok ceny bytů a pozemků klesaly. Podle analýzy Komerční banky budou ceny bytů pokračovat v poklesu ještě v dalších dvou letech. To je dobrá zpráva pro kupující, ale horší pro prodávající. Za dva roky by měly ceny mírně vzrůst.

© 2018, Real assistant s.r.o. – všechna práva vyhrazena | RB reality

Mapa stránek